ऐसा लगता है कि लगभग सभी के बारे में एक राय हैघर खरीदना . अचल संपत्ति व्यवसाय में लोग - एजेंटों, उधारदाताओं, संपत्ति निरीक्षकों और अन्य संबंधित लोगों सहित - गृहस्वामी का समर्थन करते हैं। बेशक, वे क्यों नहीं करेंगे? उनकी आजीविका इस पर निर्भर करती है! इसमें उन लोगों द्वारा लिखी गई लगभग सभी घर खरीदने वाली पुस्तकों की एक मूलभूत समस्या है, जो अपने पाठकों को घर खरीदने के लिए राजी करने में निहित स्वार्थ रखते हैं।

© शटरस्टॉक / Aysezgicmeli

गृहस्वामी हर किसी के लिए नहीं है। यहां एक उद्देश्य यह निर्धारित करने में आपकी सहायता करना है कि घर खरीदना आपके लिए सही है या नहीं।

घर के स्वामित्व के लाभ

अधिकांश लोगों को अंततः घर खरीदना चाहिए, लेकिन सभी को नहीं और अपने जीवन के हर बिंदु पर नहीं। यह तय करने के लिए कि क्या अब आपके लिए खरीदारी करने का समय है, खरीदने के लाभों पर विचार करें और क्या वे आप पर लागू होते हैं।

किराए पर लेने की तुलना में स्वामित्व कम खर्चीला होना चाहिए

आपने शायद इसे बड़े होने की सराहना नहीं की, लेकिन डायपर बदलने के अलावा, पॉटी ट्रेनिंग के दौरान धैर्य, होमवर्क में मदद, चोट वाले घुटनों की पट्टी, और अनगिनत भोजन, आपके लोगों ने सुनिश्चित किया कि आपके सिर पर छत हो। अधिकांश लोग आश्रय लेते हैं, जब तक कि आपके पास यह न हो या पहली बार स्वयं इसके लिए भुगतान करने का सामना न करना पड़े।

अपना पहला अपार्टमेंट याद रखें जब आपने कॉलेज से स्नातक किया था या जब आपके लोगों ने आखिरकार आपको बाहर कर दिया था? उस जगह ने शायद आपको उस अच्छे सौदे की सराहना की जो आपके पास पहले था - यहां तक ​​​​कि उन तंग कॉलेज छात्रावास भी अधिक आकर्षक लग रहे थे!

लेकिन भले ही आप कई सौ से एक हजार डॉलर या अधिक प्रति माह किराए पर देते हैं, अगर आप बिक्री के लिए एक घर में झांकते हैं तो यह खर्च इतना अधिक नहीं लग सकता है।

संयुक्त राज्य के अधिकांश हिस्सों में, हम एक बड़ी संख्या के बारे में बात कर रहे हैं - $150,000, $225,000, $350,000, या अधिक स्टिकर मूल्य के लिए। (बेशक, यदि आप अधिक आय अर्जित करने वाले हैं, तो आप सोच सकते हैं कि आपको रहने के लिए रहने योग्य जगह नहीं मिल सकती है जो कि आधा मिलियन डॉलर से कम है, खासकर यदि आप न्यूयॉर्क शहर जैसे महंगे स्थानों में रहते हैं, बोस्टन, शिकागो, लॉस एंजिल्स, या सैन फ्रांसिस्को।)

यहां एक दिशानिर्देश दिया गया है जो आपके सस्ते मासिक किराए को देखने के तरीके को बदल सकता है। एक घर की कीमत का पता लगाने के लिए जिसे आप अपने वर्तमान किराए के समान मासिक लागत पर खरीद सकते हैं, बस निम्नलिखित गणना करें:

अपना मासिक किराया लें और 200 से गुणा करें, और आप एक घर की खरीद मूल्य के साथ आते हैं।

$ _________ प्रति माह × 200 = $ _________

उदाहरण:$1,000 × 200 = $200,000

इसलिए, पिछले उदाहरण में, यदि आप प्रति माह $1,000 का किराया दे रहे थे, तो आप $200,000 के घर (मामूली कर बचत में फैक्टरिंग) के मालिक होने के लिए प्रति माह लगभग समान राशि का भुगतान करेंगे। अब आपका मासिक किराया घर खरीदने की लागत की तुलना में इतना सस्ता नहीं लगता है, है ना?

आज की लागत बनाम किराए पर लेने की लागत से भी अधिक महत्वपूर्ण भविष्य में लागत है। एक किराएदार के रूप में, आपका किराया पूरी तरह से रहने की लागत में वृद्धि के संपर्क में है, जिसे मुद्रास्फीति भी कहा जाता है। आपके किराए में वार्षिक वृद्धि की उचित अपेक्षा प्रति वर्ष 4 प्रतिशत है। नीचे दी गई छवि दिखाती है कि केवल 4% वार्षिक किराये की मुद्रास्फीति पर $1,000 मासिक किराए का क्या होता है।

© जॉन विले एंड संस, इंक।

जब आप अपने 20 या 30 के दशक में हों , आप अपने सुनहरे वर्षों के बारे में नहीं सोच रहे होंगे या परवाह नहीं कर रहे होंगे, लेकिन देखें कि आने वाले दशकों में आपके किराए का क्या होता है केवल मामूली मुद्रास्फीति के साथ! फिर याद रखें कि अब प्रति माह $1,000 का किराया देना $200,000 में घर खरीदने के बराबर है। ठीक है, 40 वर्षों में, प्रति वर्ष 4 प्रतिशत मुद्रास्फीति के साथ, आपका 1,000 डॉलर प्रति माह का किराया बढ़कर 4,800 डॉलर प्रति माह हो जाएगा। यह $960,000 में एक घर खरीदने जैसा है!

उदाहरण किराए के लिए $1,000 दर्शाता है जो आपको दिखाता है कि मुद्रास्फीति की मामूली 4% वार्षिक दर के साथ उस किराए का क्या होता है। यह देखने के लिए कि मुद्रास्फीति की उस दर पर आपके वर्तमान किराए का क्या हो सकता है (साथ ही थोड़ा अधिक), बस नीचे दी गई तालिका को पूरा करें।

फ्यूचर रेंट का पता लगाना
आपका वर्तमान मासिक किरायाभविष्य के वर्षों में 4 प्रतिशत वार्षिक मुद्रास्फीति दर पर किराया निर्धारित करने के लिए गुणन कारकअनुमानित भविष्य किराया
$__________× 1.48= $___________ 10 वर्षों में
$__________× 2.19= $___________ 20 वर्षों में
$__________× 3.24= $___________ 30 वर्षों में
$__________× 4.80= $___________ 40 वर्षों में
$__________× 7.11= $___________ 50 वर्षों में
$__________× 10.52= $___________ 60 वर्षों में
आपका वर्तमान मासिक किरायाभविष्य के वर्षों में 6 प्रतिशत वार्षिक मुद्रास्फीति दर पर किराया निर्धारित करने के लिए गुणन कारकअनुमानित भविष्य किराया
$__________× 1.79= $___________ 10 वर्षों में
$__________× 3.21= $___________ 20 वर्षों में
$__________× 5.74= $___________ 30 वर्षों में
$__________× 10.29= $___________ 40 वर्षों में
$__________× 18.42= $___________ 50 वर्षों में
$__________× 32.99= $___________ 60 वर्षों में

यदि आप मध्यम आयु वर्ग के हैं या सेवानिवृत्त हैं, तो हो सकता है कि आप अपने से 40 से 60 वर्ष आगे होने की योजना न बनाएं। दूसरी ओर, इस बात को कम मत समझिए कि आपको और कितने वर्षों के आवास की आवश्यकता होगी। अमेरिकी स्वास्थ्य आंकड़े बताते हैं कि 50 वर्ष की आयु में, आपकी जीवन प्रत्याशा 30+ अधिक वर्ष है, और 65 वर्ष की आयु में, 20+ अधिक वर्ष (महिलाएं औसतन कुछ वर्ष अधिक जीवित रहती हैं)।

हालांकि घर खरीदने की लागत आम तौर पर वर्षों में बढ़ जाती है, घर खरीदने के बाद, आपकी आवास लागत का बड़ा हिस्सा सामने नहीं आता हैमुद्रा स्फ़ीतियदि आप खरीद के वित्तपोषण के लिए एक निश्चित दर बंधक का उपयोग करते हैं।

निश्चित दर बंधक आपके बंधक भुगतान को एक निश्चित राशि पर लॉक कर देता है (एक समायोज्य-दर बंधक भुगतान के विपरीत जो ब्याज दरों में परिवर्तन के साथ मूल्य में उतार-चढ़ाव करता है)। इसलिए, मुद्रास्फीति के साथ समय के साथ तुलनात्मक रूप से छोटे संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव खर्च में वृद्धि होगी।

आपको हमेशा रहने के लिए जगह की आवश्यकता होगी। और लंबी अवधि में, मुद्रास्फीति लगभग हमेशा आसपास रही है। भले ही आज आपको घर खरीदने के लिए थोड़ा समय देना पड़े, लेकिन आने वाले दशकों में आपको खुशी होगी कि आपने ऐसा किया। लंबी अवधि के किराए के साथ वित्तीय खतरा यह है कि समय के साथ आपकी सभी आवास लागत (किराया) बढ़ जाती है। आपको केवल मुद्रास्फीति के कारण नहीं खरीदना चाहिए, लेकिन यदि आप खरीदने नहीं जा रहे हैं, तो आपको अपने वित्त की योजना के अनुसार सावधानी बरतनी चाहिए।

आप अपने घर को अपना बना सकते हैं

उन सभी स्थानों के बारे में सोचें, जिन्हें आपने कभी किराए पर लिया है, जिसमें वह किराया भी शामिल है जिसमें आप वर्तमान में रह रहे हैं। प्रत्येक इकाई के लिए, उन चीजों की एक सूची बनाएं जिन्हें आप वास्तव में पसंद नहीं करते थे यदि संपत्ति आपकी होती तो आप बदल जाते: बदसूरत कालीन बनाना, बाहरी पेंट जॉब, पुराने उपकरण जो अच्छी तरह से काम नहीं करते थे, और इसी तरह।

हालांकि कुछ किरायेदार वास्तव में अपने स्वयं के अपार्टमेंट पर कुछ काम करते हैं, लेकिन आमतौर पर इसका समर्थन नहीं किया जाता है क्योंकि इसमें आपका पैसा और समय लगता है लेकिन इमारत के मालिक को आर्थिक रूप से लाभ होता है। यदि, दृढ़ता और सता के माध्यम से, आप अपने मकान मालिक को उसके खर्च पर सुधार और मरम्मत करने के लिए प्राप्त कर सकते हैं, तो बढ़िया! अन्यथा, आप भाग्य या नकदी से बाहर हैं!

हालाँकि, जब आप अपनी जगह के मालिक होते हैं, तो आप जो चाहें कर सकते हैं। बदसूरत, हरे रंग की शैग कालीन के बजाय दृढ़ लकड़ी के फर्श चाहते हैं? इसे फाड़ दो। नियॉन-ऑरेंज कारपेटिंग और गुलाबी बाहरी रंग पसंद है? आप इसे जोड़ सकते हैं!

घर खरीदने और उसे अपना बनाने के अपने उत्साह और उत्साह में, दो बातों का ध्यान रखें:

  • जगह को बहुत अजीब मत बनाओ। आप शायद किसी दिन अपने घर को बेचना चाहते हैं या बेचने की ज़रूरत है, और जितना अधिक अपमानजनक आप इसे बनाते हैं, कम खरीदार इसे अपील करेंगे - और कीमत जितनी कम होगी। यदि आपको पैसा फेंकने में कोई आपत्ति नहीं है या आप आश्वस्त हैं कि आप समान (अहम) परिष्कृत स्वाद के साथ एक खरीदार पा सकते हैं, तो जितना चाहें उतना असामान्य हो। यदि आप सुधार करते हैं, तो उन पर ध्यान केंद्रित करें जो मूल्य जोड़ते हैं: एक बाहरी रहने वाले क्षेत्र के लिए एक डेक अतिरिक्त, अद्यतन रसोई और स्नानघर, और इसी तरह।
  • अपने आप को वित्तीय बर्बादी में चलाने से सावधान रहें। बदलना, सुधारना, रीमॉडेलिंग करना, या जिसे आप कॉल करना चाहते हैं, उसमें पैसे खर्च होते हैं। कई घर खरीदार जो अपने घरों को अंतहीन रूप से पुनर्निर्मित करने के लिए अन्य महत्वपूर्ण वित्तीय लक्ष्यों (जैसे सेवानिवृत्ति के लिए बचत और उनके बच्चों के कॉलेज की लागत) की उपेक्षा करते हैं। अन्य महत्वपूर्ण ऋणों को जमा करते हैं जो उनके सिर पर वित्तीय भार की तरह लटकते हैं। सबसे बुरे मामलों में, घर पैसे के गड्ढे बन जाते हैं जिससे मालिकों को दिवालियापन या फौजदारी के प्रस्ताव के रूप में उच्च-ब्याज उपभोक्ता ऋण का निर्माण करना पड़ता है।

आप अप्रिय जमींदारों से बचें

अपने खुद के घर के मालिक होने का एक अंतिम (और महत्वहीन नहीं) लाभ यह है कि आपको खुद के अधीन होने की आवश्यकता नहीं हैएक दुष्ट जमींदार की सनक . अच्छे किरायेदारों को खोजने की चुनौतियों के बारे में रियल एस्टेट निवेशकों के बीच बहुत कुछ किया गया है। एक किरायेदार के रूप में, शायद आपको पहले ही पता चल गया है कि एक अच्छा मकान मालिक ढूंढना भी आसान नहीं है।

कुछ जमींदारों के साथ मूलभूत समस्या यह है कि वे समस्याओं को ठीक करने और सुधार करने में धीमे हैं। सबसे अच्छे (और होशियार) जमींदारों को एहसास होता है कि इमारत को जहाज के आकार में रखने से अच्छे किरायेदारों को आकर्षित करने और रखने में मदद मिलती है और किराए और मुनाफे को अधिकतम किया जाता है। लेकिन कुछ जमींदारों के लिए, मुनाफे को अधिकतम करने का मतलब मरम्मत और सुधार के साथ कंजूस होना है।

जब आप अपने घर के मालिक होते हैं, तो अच्छी खबर यह है कि आप आमतौर पर नियंत्रण में होते हैं - आप अपने रुके हुए शौचालय को ठीक करवा सकते हैं या अपनी बदसूरत दीवारों को जब भी और जब चाहें रंगवा सकते हैं। अनुत्तरदायी, अप्रिय जमींदारों के साथ अब कोई झंझट नहीं।

बुरी खबर यह है कि आप भुगतान करने और काम को पूरा करने के लिए जिम्मेदार हैं। यहां तक ​​​​कि अगर आप इसे करने के लिए किसी और को काम पर रखते हैं, तब भी आपको सक्षम ठेकेदारों को ढूंढना होगा और उनके काम की निगरानी करनी होगी, इनमें से कोई भी एक आसान जिम्मेदारी नहीं है।

किराए पर लेने का एक और जोखिम यह है कि मकान मालिक इमारत को बेचने और आपको सड़क पर उतारने का फैसला कर सकते हैं। आपको अपने संभावित जमींदारों से पूछना चाहिए कि क्या उनके पास बेचने की योजना है। कुछ जमींदार आपको सही जवाब नहीं देंगे, लेकिन यह सवाल पूछने लायक है कि क्या यह मुद्दा आपके लिए चिंता का विषय है।

एक स्वच्छंद जमींदार द्वारा झकझोरने से बचने का एक तरीका यह है कि पट्टा अनुबंध आपको भवन के स्वामित्व में बदलाव के साथ, एक निश्चित संख्या में वर्षों के लिए अपने वार्षिक पट्टे को नवीनीकृत करने के अधिकार की गारंटी देता है। जब तक मकान मालिक बेचने की योजना नहीं बना रहे हैं, और शायद आपको बूट करने में सक्षम होना चाहते हैं, उन्हें एक अनुरोध से प्रसन्न होना चाहिए जो दर्शाता है कि आप थोड़ी देर रहने में रुचि रखते हैं। साथ ही, यह जानकर कि मकान मालिक कब और कब बेचना चाहता है, आप खरीदार बनने में सक्षम हो सकते हैं!

अपना घर किराए पर लेने के फायदे

अपने अधिकांश वयस्क जीवन में घर खरीदना और उसका मालिक होना अधिकांश लोगों के लिए अच्छी वित्तीय और व्यक्तिगत समझ है - लेकिन सभी लोगों के लिए नहीं और हर समय नहीं। कुछ लोगों के लिए किराए पर लेना बेहतर काम करता है। किराए पर लेने के कई फायदे हैं:
  • सादगी: हां, आपकी जरूरतों को पूरा करने वाली रेंटल यूनिट की खोज में कुछ दिनों से अधिक समय लग सकता है (विशेषकर यदि आप एक तंग रेंटल मार्केट में हैं), लेकिन यह खरीदने के लिए जगह खोजने की तुलना में बहुत आसान होना चाहिए। जब आप खरीदते हैं, तो आपको वित्तपोषण की व्यवस्था करनी चाहिए, निरीक्षण करना चाहिए, और असंख्य अन्य मुद्दों से निपटना चाहिए जिनका किराएदारों को कभी सामना नहीं करना पड़ता है। जब आप इसे सही तरीके से करते हैं, तो एक अच्छा घर ढूंढना और खरीदना पश्च भाग में एक समय लेने वाला दर्द हो सकता है।
  • सुविधा: आपके द्वारा अपने किराये को खोजने और स्थानांतरित करने के बाद, आपका मकान मालिक संपत्ति के रखरखाव और रखरखाव के कभी न खत्म होने वाले कार्य के लिए जिम्मेदार है। इमारतों और उपकरणों की उम्र, और खराब चीजें होती हैं: फ़्यूज़ उड़ते हैं, प्लंबिंग बैक अप, सर्दियों के बीच में हीटर टूट जाते हैं, रिकॉर्ड तोड़ बारिश के दौरान छतों के वसंत लीक होते हैं, आंधी के दौरान पेड़ दुर्घटनाग्रस्त हो जाते हैं। सूची धीरे - धीरे करके बढ़ती ही जाती है। एक किराएदार के रूप में, आप अपने पैरों को ऊपर उठाकर पुराने झुकनेवाला में वापस लात मार सकते हैं, एक हाथ में शराब का गिलास और दूसरे में रिमोट कंट्रोल, और कह सकते हैं, "आह्ह्ह, की खुशियाँनहींजमींदारों का हिस्सा होने के नाते! ”
  • लचीलापन: यदि आप फुर्तीले और फैंसी-मुक्त प्रकार के हैं, तो आप बंधे हुए महसूस करना पसंद नहीं करते हैं। किराये के साथ, जब तक आपका पट्टा अनुमति देता है (और अधिकांश पट्टे एक वर्ष से अधिक नहीं चलते हैं), आप आगे बढ़ सकते हैं। एक मकान मालिक के रूप में, यदि आप स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो आपको अपने घर को बेचने या किराए पर लेने के लिए किरायेदार खोजने के महत्वपूर्ण कामों से निपटना होगा।
  • बढ़ी हुई तरलता: जब तक आप एक बड़ी विरासत के लाभार्थी नहीं होते हैं या उच्च-भुगतान वाली नौकरी पर काम नहीं करते हैं, जब आप अपना पहला घर खरीदते हैं, तो आप शायद आर्थिक रूप से खिंचे हुए होंगे। डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट के साथ आने से आमतौर पर ज्यादातर लोगों के वित्तीय भंडार साफ हो जाते हैं। इसके अलावा, जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आपको अपने मासिक बंधक भुगतान, संपत्ति कर, बीमा, और रखरखाव और मरम्मत के खर्चों को पूरा करना होगा। एक किराएदार के रूप में, आप अपनी अतिरिक्त नकदी अपने पास रख सकते हैं, और रखरखाव-व्यय आश्चर्य के बिना बजट बनाना भी आसान है, जो कि घर के मालिक आनंद लेते हैं, जैसे कि एक लीक छत या पुरानी भट्टी को बदलने के लिए अचानक आग्रह।

    आपको अपने करों में कटौती करने के लिए घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है। क्या आपके पास 401 (के), 403 (बी), या एसईपी-आईआरए योजना जैसे सेवानिवृत्ति खाते तक पहुंच होनी चाहिए, आप किराए पर लेने वाले के रूप में अपनी अतिरिक्त नकदी को बचाने और निवेश करते समय अपने करों को कम कर सकते हैं। इसलिए आपके लिए घर खरीदने के लिए करों की बचत ही एकमात्र प्रेरणा नहीं होनी चाहिए।

  • बेहतर विविधीकरण: कई मकान मालिक जो आर्थिक रूप से तंग हैं, उनकी संपत्ति का बड़ा हिस्सा उनके घरों में बंधा हुआ है। एक किराएदार के रूप में, आप अपने पैसे को विभिन्न प्रकार के अच्छे निवेशों में निवेश कर सकते हैं, जैसे स्टॉक, बॉन्ड, और शायद आपका अपना छोटा व्यवसाय। आप चाहें तो स्टॉक या म्यूचुअल फंड के जरिए रियल एस्टेट में थोड़ी सी रकम भी निवेश कर सकते हैं। लंबी अवधि में, शेयर बाजार ने अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए वापसी की तुलनीय दरों का उत्पादन किया है।
  • शायद कम लागत:यदि आप ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जहां किराये की दरों की तुलना में घर की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं, तो अचल संपत्ति अधिक हो सकती है और अच्छी खरीद नहीं हो सकती है।

यदि आप जल्द ही आगे बढ़ने की उम्मीद करते हैं तो किराए पर लेना भी खरीदने से सस्ता होना चाहिए। संपत्ति खरीदने और बेचने में मोटी रकम खर्च होती है। रियल एस्टेट एजेंट कमीशन, ऋण शुल्क, शीर्षक बीमा, निरीक्षण, और अन्य सभी प्रकार की लागतों के साथ, आपकी संपत्ति को लगभग 15 प्रतिशत की सराहना करनी चाहिए ताकि आप इन लागतों को तोड़ सकें और फिर से भर सकें। इसलिए, ऐसी संपत्ति खरीदना जिसे आप कम से कम तीन (और अधिमानतः पांच या अधिक) वर्षों तक धारण करने की उम्मीद नहीं करते हैं, अधिक आर्थिक अर्थ नहीं रखता है। यद्यपि आप कभी-कभी एक या दो वर्षों में 15 प्रतिशत से अधिक की प्रशंसा का अनुभव कर सकते हैं, अधिकांश समय, आप ऐसा नहीं करेंगे। यदि आप इतनी उच्च प्रशंसा पर भरोसा कर रहे हैं, तो आप निराशा के लिए खुद को स्थापित कर रहे हैं।

किराया बनाम खरीद निर्णय के नुकसान

जब आप एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हों, तो आप अपने निर्णय में मदद करने के लिए बहुत सारे प्रतिबिंबित कर सकते हैं, बहुत सारी संख्याएं कम कर सकते हैं और प्रचुर मात्रा में शोध कर सकते हैं। वास्तव में, बहुत से लोग अपने सभी बत्तखों को एक पंक्ति में सेट किए बिना खरीदने या किराए पर जारी रखने के बारे में निर्णय लेने में कूदने के लिए ललचाते हैं। कम से कम, यह जानकारी आपको सामान्य महंगी गलतियाँ करने से रोकने में मदद करेगी।

किराए पर लेना क्योंकि यह सस्ता लगता है

जब आप बाजार में घरों को देखने के लिए बाहर जाते हैंआज, स्टिकर की कीमतें आमतौर पर सैकड़ों हजारों डॉलर में होती हैं। आपका मासिक किराया तुलनात्मक रूप से बहुत सस्ता लगता है।

आपको किराये की मासिक लागत के साथ गृहस्वामी की मासिक लागत की तुलना करनी चाहिए। और आपको कर बचत में कारक होना चाहिए जो आपको गृहस्वामी कर कटौती से प्राप्त होगा। लेकिन आपको भविष्य के बारे में भी सोचना चाहिए। जिस तरह आपका शैक्षिक प्रशिक्षण आपके करियर की संभावनाओं और आने वाले वर्षों के लिए आय-अर्जन क्षमता को प्रभावित करता है, वैसे ही आपका किराया-बनाम-खरीद निर्णय आपके आवास की लागत को प्रभावित करता है - न केवल इस वर्ष, बल्कि आने वाले वर्षों और दशकों के लिए भी।

नौकरी की सुरक्षा को लेकर बहुत ज्यादा झल्लाहट

अपनी नौकरी को लेकर असुरक्षित होना स्वाभाविक है। ज्यादातर लोग हैं - यहां तक ​​​​कि कॉर्पोरेट अधिकारी, सुपरस्टार एथलीट और फिल्म सितारे भी। और घर खरीदना ऐसा स्थायी काम लगता है। जब आप घर खरीदने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने बैठते हैं तो नौकरी छूटने की आशंका आपको आसानी से आपके गले में वित्तीय फंदा कसने का एहसास करा सकती है।

हालांकि कुछ लोगों के पास अपनी नौकरी खोने के बारे में चिंता करने के वास्तविक कारण हैं, वास्तविकता यह है कि अधिकांश लोगों को नौकरी छूटने की चिंता नहीं करनी चाहिए। इसका मतलब यह नहीं है कि आपनहीं कर सकता अपनी नौकरी खो दो - लगभग कोई भी, वास्तव में कर सकता है। बस याद रखें कि एक उचित समय के भीतर, आपके कौशल और क्षमताएं आपको एक नई, तुलनीय स्थिति में अपने पैरों पर वापस आने की अनुमति देंगी। हम करियर विशेषज्ञ नहीं हैं, लेकिन हमने देखा है कि बहुत से लोग इस तरह से वापस उछालते हैं।

जब अपनी नौकरी खोना एक उच्च संभावना है, और विशेष रूप से यदि आपको एक नई नौकरी के लिए स्थानांतरित करना होगा, तब तक घर की खरीद को स्थगित करने पर विचार करें जब तक कि आपकी रोजगार की स्थिति स्थिर न हो जाए। (यदि आपने स्थिर रोजगार के हाल के इतिहास का प्रदर्शन नहीं किया है, तो अधिकांश बंधक ऋणदाता आपको वैसे भी पैसा उधार नहीं देना चाहेंगे।) जब आपको एक स्वीकार्य या वांछनीय नौकरी खोजने के लिए आगे बढ़ना चाहिए, तो अपना घर बेचना और फिर दूसरा खरीदना महंगा हो सकता है लेनदेन शुल्क में आप हजारों, यदि दसियों हजार डॉलर नहीं हैं।

ख़रीदना जब आप जल्द ही आगे बढ़ने की उम्मीद करते हैं

नौकरी छूटने के अलावा और भी कई कारणों से लोग आवाजाही करते हैं। आप अपने करियर को आगे बढ़ाने के लिए, रिश्तेदारों के करीब (या दूर!) रहने के लिए, कहीं नया रहने की कोशिश करने के लिए, या बस किसी पुराने स्थान से दूर जाने के लिए जल्द ही आगे बढ़ना चाह सकते हैं।

जब तक आप अपने घर पर कब्जा करने और इसे किराए पर लेने की योजना नहीं बना रहे हैं, तब तक घर खरीदना शायद ही कभी वित्तीय समझ में आता है जब आप तीन साल के भीतर स्थानांतरित होने की उम्मीद करते हैं। आदर्श रूप से, कम से कम पांच साल तक रहें।

धक्का-मुक्की करने वालों के आगे झुकना

जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप वह होते हैं जो दिन-ब-दिन उसके पास आते हैं - और आप सभी खर्चों के लिए हुक पर होते हैं। इन तथ्यों को कभी न भूलें जब आप संभवतः एक घर खरीदने के चक्कर में पड़ जाते हैं। अगर आपको घर खरीदने के बारे में कोई संदेह है, तो ब्रेक लगाएं।

घर खरीदने के लेन-देन में शामिल कई लोगों का आपको खरीदने में निहित स्वार्थ है। आपके अन्य वित्तीय लक्ष्यों और दायित्वों को देखते हुए, वे आपको अपनी मंशा से अधिक जल्दी खरीदने (और अधिक खरीदने) के लिए प्रेरित कर सकते हैं। कारण: बहुत से लोग जो अचल संपत्ति के व्यापार में अपना जीवन यापन करते हैं, उन्हें तभी भुगतान मिलता है जब आप खरीदते हैं, और उनकी कमाई का आकार इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना खर्च करते हैं।

रसद की अनदेखी

कभी-कभी, घरों को देखते समय, आप बड़े-बड़े मुद्दों पर अपना दृष्टिकोण खो सकते हैं। महीनों की खोज के बाद, फ्रेडरिक को आखिरकार एक ऐसा घर मिला, जो अंतरिक्ष और लागत दोनों के लिए उसकी जरूरतों को पूरा करता था। उसने घर खरीदा और शनिवार को अंदर चला गया। सोमवार की सुबह आओ, फ्रेडरिक अपनी कार में सवार हो गया और अगले घंटे आने में बिताया।

अपने कार्यदिवस के अंत में, घर आने पर भी यही बात थी। सोमवार की शाम घर पहुंचने पर वह थका हुआ और क्रोधी था, और अपने लिए रात का खाना बनाने के बाद, उसे जल्द ही जल्दी उठना पड़ा ताकि वह मंगलवार को फिर से ऐसा कर सके।

प्रारंभ में, फ्रेडरिक को उम्मीद थी कि कोशिश कर रहा यातायात एक विपथन था जो दूर हो जाएगा - लेकिन ऐसा कोई भाग्य नहीं है। वास्तव में, कई दिनों में, उनका आवागमन हर तरह से एक घंटे से भी बदतर था। फ्रेडरिक को अपने आवागमन, अपनी नौकरी और अपने नए घर से घृणा होने लगी।

जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप आवागमन, आस-पड़ोस, उसकी सुविधाएं और अन्य सभी सामान खरीद रहे होते हैं जो शाब्दिक और आलंकारिक सवारी के लिए आते हैं। खरीदने से पहले इन मुद्दों को समझें। अंत में, 18 महीने के कम्यूटर पर्जेटरी के बाद, फ्रेडरिक ने अपना घर बेच दिया और अपनी नौकरी के बहुत करीब किराए पर ले लिया।

इस बात पर विचार करना भूल जाना कि घर से उसकी नौकरी के लिए यात्रा क्या होगी, फ्रेडरिक के लिए एक महंगा सबक था। फ्रेडरिक ने वही गलती न करें; अपना समय लें और जिस घर को खरीदने के बारे में आप सोच रहे हैं, उसके बारे में सभी महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करें।

ज़रूरत से ज़्यादा ख़रीदना

कई पहली बार घर खरीदने वालों को पता चलता है कि उनकी इच्छाएं उनके बजट से अधिक हैं। नेल्सन और उनकी पत्नी, लौरा के पास अच्छी नौकरी थी और उन्होंने मिलकर प्रति वर्ष $150,000 से अधिक की कमाई की। वे जो चाहते थे उसे खरीदने के आदी हो गए - उन्होंने फैंसी रेस्तरां में खाया, लक्जरी छुट्टियां लीं, और अन्यथा खुद को शामिल किया।

जब घर खरीदने का समय आया, तो उन्होंने अधिकतम राशि खर्च की और वह अधिकतम राशि उधार ली जो बंधक व्यक्ति ने उन्हें बताई थी। घर खरीदने के बाद, लौरा गर्भवती हो गई और अंततः घर पर अधिक समय बिताने के लिए अपनी नौकरी छोड़ दी।

उच्च गृहस्वामी खर्च, बच्चे की लागत और कम घरेलू आय के साथ, नेल्सन और लौरा ने जल्द ही खुद को अपने मासिक बिलों का भुगतान करने के लिए संघर्ष करते हुए पाया और महत्वपूर्ण क्रेडिट-कार्ड ऋण जमा करना शुरू कर दिया। अंततः, उन्होंने दिवालियापन दाखिल करना समाप्त कर दिया।

या तो आप घर के मालिक हैं, या यह आपके मालिक हैं। अपने वित्त को क्रम में रखें और समझें कि आप घर खरीदने से पहले वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं।

कम ख़रीदना

कहानी में याद रखेंगोल्डीलॉक्स और तीन भालू कैसे गोल्डीलॉक्स को अपनी पसंद का दलिया खोजने में कठिनाई हुई? एक मामले में, यह बहुत ठंडा था, और दूसरे में, बहुत गर्म। ठीक है, जैसे आप घर का चयन करते समय अधिक खरीद सकते हैं, वैसे ही आप कम खरीद सकते हैं। नाथन और रेबेका ने ऐसा ही किया जब उन्होंने अपना पहला घर खरीदा। वे अपने साधनों के भीतर रहने में विश्वास करते थे - एक अच्छी बात - लेकिन वे इसे चरम पर ले गए।

नाथन और रेबेका ने एक घर खरीदा जिसकी कीमत उनके द्वारा वहन की जा सकने वाली अधिकतम राशि से बहुत कम थी। उन्होंने 70,000 डॉलर उधार लिए जब वे उस राशि का तीन गुना उधार ले सकते थे। जब उन्होंने घर खरीदा तो उन्हें पता था कि वे कुछ ही वर्षों में एक बड़े घर में जाना चाहते हैं। हालांकि इसने रियल एस्टेट एजेंटों और उधारदाताओं को खुश कर दिया, लेकिन जल्द ही खरीदने और बेचने की सभी लागतों ने नाथन और रेबेका के मूल डाउन पेमेंट का एक बड़ा हिस्सा छीन लिया।

ख़रीदना क्योंकि यह एक बड़ा काम है

सहकर्मी दबाव सूक्ष्म या स्पष्ट हो सकता है। कुछ लोग खुद पर भी दबाव बनाते हैं। घर खरीदना एक प्रमुख मील का पत्थर है और वित्तीय परिपक्वता और सफलता का एक ठोस प्रदर्शन है। अगर आपके दोस्त, भाई-बहन और सहकर्मी सभी घर के मालिक लगते हैं, तो आपको कभी-कभी ऐसा लग सकता है कि आप एक ही ट्रेन में नहीं कूदकर एक छोटे से किशोर हैं।

हर किसी की अलग-अलग ज़रूरतें होती हैं, लेकिन हर किसी के पास अपना घर नहीं होना चाहिए, और निश्चित रूप से अपने वयस्क जीवन के हर बिंदु पर नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, हालांकि वे इसे कभी स्वीकार नहीं कर सकते हैं, कुछ गृहस्वामी मित्र और सहकर्मी आपसे और अन्य आर्थिक रूप से कमजोर और फैंसी-मुक्त किराएदारों से ईर्ष्या करते हैं।

एक अध्ययन इस धारणा का भी समर्थन करता है कि एक सामान्य किराएदार का जीवन, कुछ मामलों में, औसत गृहस्वामी की तुलना में बेहतर होता है। यूनिवर्सिटी ऑफ मैसाचुसेट्स सोशल एंड डेमोग्राफिक रिसर्च इंस्टीट्यूट के पीटर रॉसी और एलेनोर वेबर ने हजारों लोगों का एक सर्वेक्षण किया। यहां उनके कुछ निष्कर्ष दिए गए हैं:

  • मकान मालिक किराएदारों की तुलना में औसतन कम सामाजिक होते हैं - दोस्तों, पड़ोसियों और सहकर्मियों के साथ कम समय बिताते हैं।
  • गृहस्वामी घर के कामों में अधिक समय व्यतीत करते हैं।
  • शायद पिछले कारणों से, किराएदारों के पास अधिक सेक्स और कम वैवाहिक विवाद है और घर के मालिकों की तुलना में माता-पिता के साथ बेहतर ढंग से सामना करते हैं!

ख़रीदना क्योंकि आपको डर है कि बढ़ती कीमतें आपको बंद कर देंगी

समय-समय पर, विशेष रूप से स्थानीय अचल संपत्ति बाजार तेजी से बढ़ती कीमतों का अनुभव करते हैं। ऐसे समय के दौरान, कुछ संभावित खरीदार घबरा जाते हैं, अक्सर संभावित किराएदारों को खरीदारों में परिवर्तित करने में निहित स्वार्थ वाले लोगों से प्रोत्साहन के साथ। आवास की बढ़ती कीमतें कुछ किराएदारों को पार्टी से बाहर होने का एहसास कराती हैं। आवास की बढ़ती कीमतों को हर तरह का प्रचार मिलता है, जिसमें घर के मालिकों को अपनी इक्विटी पर पकड़ बनाने से भी शामिल है।

अचल संपत्ति व्यवसाय के इतिहास में कभी भी कीमतों में इतनी अधिक वृद्धि नहीं हुई है कि बड़ी संख्या में लोगों को बाजार से बाहर कर दिया गया है। वास्तव में, रोगी खरीदार जो एक ऐसे बाजार का इंतजार कर सकते हैं जो मूल्य में तेजी से बढ़ गया है, उन्हें अक्सर स्थिर और कुछ मामलों में कीमतों में गिरावट (2000 के दशक के अंत में क्या हुआ था) के साथ पुरस्कृत किया जाता है।

यद्यपि आप हमेशा के लिए बाजार से बाहर नहीं होंगे, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि यदि आप कई वर्षों के लिए खरीदारी स्थगित कर देते हैं, तो आप अपने पैसे के लिए कम घर खरीदने में सक्षम होंगे, क्योंकि घर की कीमतें दर से तेजी से बढ़ रही हैं। मुद्रा स्फ़ीति।

आप जो खर्च कर सकते हैं उसे गलत समझना

जब आप कोई बड़ा निर्णय लेते हैं, चाहे वह व्यक्तिगत हो या वित्तीय, यह पूरी तरह से स्वाभाविक और मानवीय है यदि आप अपनी पैंट की सीट से उड़ रहे हैं और आपके पास पर्याप्त पृष्ठभूमि नहीं है तो असहज महसूस करना स्वाभाविक है। घर खरीद के साथ, यदि आपने अपनी समग्र वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों की जांच नहीं की है, तो आप केवल अनुमान लगा रहे हैं कि आपको घर पर कितना खर्च करना चाहिए।

फिर से, निहित स्वार्थ वाले लोग आम तौर पर इस मुद्दे को आपके ध्यान में नहीं लाएंगे - आंशिक रूप से उनके एजेंडा और प्रेरणाओं के कारण, बल्कि इसलिए भी कि यह वह नहीं है जो वे प्रशिक्षित और विशेषज्ञ हैं। उस व्यक्ति को देखने के लिए आईने में देखें जो इन महत्वपूर्ण मुद्दों में आपकी मदद कर सकता है।

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एरिक टायसननिवेश और व्यक्तिगत वित्त क्षेत्र में कई बेस्टसेलिंग पुस्तकों के एक अनुभवी डमीज लेखक हैं।

पॉल म्लाडजेनोविकएक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और के बेस्टसेलिंग लेखक हैंडमी के लिए स्टॉक निवेश।

कियाना डेनियलएक निवेश सलाहकार और प्रशिक्षक हैं और के लेखक हैंडमी के लिए क्रिप्टोक्यूरेंसी निवेश।

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एरिक टायसन, एमबीए,के लेखक हैंडमी के लिए निवेश, डमी के लिए व्यक्तिगत वित्त,तथाडमी के लिए अपने 20 और 30 के दशक में निवेश करना.रे ब्राउन,40 से अधिक वर्षों के लिए एक रियल एस्टेट पेशेवर, सबसे अधिक बिकने वाला सह-लेखक हैडमी के लिए घर खरीदना.

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