खुशखबरी। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप एक लॉग केबिन, केप कॉड औपनिवेशिक, फ्रांसीसी प्रांतीय, क्वीन ऐनी विक्टोरियन, या कैलिफोर्निया रेंच-शैली का घर खरीदते हैं। आप अपने द्वारा खरीदे गए घर का चयन करने के लिए तीन मूलभूत सिद्धांतों का पालन करके किसी भी संपत्ति पर पैसा कमा सकते हैं। जैसा कि आप निम्नलिखित पढ़ते हैंघर खरीदनेदिशानिर्देश, याद रखें कि वे कठोर और तेज़ नियम नहीं हैं - अपवाद मौजूद हैं।

प्रगति का सिद्धांत: ब्लॉक पर सस्ते घरों में से एक क्यों खरीदना है

एक मूल्यांकक आपको बता सकता है किप्रगति का सिद्धांत बताता है कि कम मूल्य की संपत्ति बेहतर संपत्तियों के निकट होने से बढ़ जाती है। अंग्रेजी अनुवाद, कृपया? ब्लॉक पर सस्ते घरों में से एक खरीदें, क्योंकि आपके चारों ओर अधिक महंगे घर आपके घर के मूल्य को बढ़ाते हैं।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपका एजेंट आपको एक घर दिखाता है जो आपके पसंद के पड़ोस में बाजार में आया है। $225,000 पर, यह आपके द्वारा इस क्षेत्र में देखे गए सबसे कम खर्चीले घरों में से एक है। एजेंट का कहना है कि उसके आस-पास के अन्य घर $275,000 से $300,000 तक कहीं भी बिकते हैं। तुम तरसने लगते हो।

अभी तक अपनी चेकबुक को व्हिप आउट न करें। पहले थोड़ा होमवर्क करो। जानिए यह घर इतना सस्ता क्यों है। अगर इसमें सही चीजें गलत हैं, तो प्रस्ताव लिखें। अगर इसमें गलत चीजें गलत हैं, तो अगली संपत्ति पर जाएं।

घर में इलाज योग्य दोष

यदि कोई घर एक सौदा है क्योंकि इसमें ऐसे दोष हैं जिन्हें ठीक करना बहुत मुश्किल या महंगा नहीं है, तो इसके लिए जाएं। उदाहरण के लिए, शायद घर एक बदसूरत बत्तख का बच्चा है जिसे हंस में बदलने के लिए बस एक पेंट जॉब, भूनिर्माण और कुछ अन्य मामूली कॉस्मेटिक स्पर्श की आवश्यकता होती है।

शायद यह ब्लॉक पर केवल दो बेडरूम का घर है, लेकिन इसमें एक बड़ा भंडारण क्षेत्र है जिसे आप $ 15,000 से अधिक के लिए तीसरे बेडरूम में परिवर्तित कर सकते हैं। $240,000 (घर के लिए $225,000 और बेडरूम जोड़ने के लिए $15,000) के लिए, आप $275,000 से $300,000 के पड़ोस में रह रहे हैं। ऐसा सौदा!

इस तरह की समस्याएं हैंइलाज योग्य दोष - संपत्ति की कमियों को आप अपेक्षाकृत सस्ते में अपग्रेड, मरम्मत या दोषों को बदलकर ठीक कर सकते हैं। पेंटिंग करना, बाथरूम का आधुनिकीकरण करना, किचन में नए काउंटर और कैबिनेट्स लगाना और इलेक्ट्रिकल सिस्टम को अपग्रेड करना कुछ ऐसे उदाहरण हैं जिनका इलाज किया जा सकता है।

अवसादग्रस्तसम्पत्ति की कीमत एक अन्य प्रकार के इलाज योग्य दोष हैं। पड़ोस में बड़ी संख्या में छोटी बिक्री या फौजदारी संपत्ति के मूल्यों को कम करती है। एक व्यक्ति का दुर्भाग्य दूसरे का अवसर है। कुछ निवेशक रॉक-बॉटम कीमतों पर व्यथित संपत्तियों को खरीदने में माहिर हैं। ये निवेशक तब घरों का पुनर्वास करते हैं और संपत्ति के मूल्यों में सुधार होने पर उन्हें लाभ के लिए बेचने की दृष्टि से किराए पर देते हैं।

घर में असाध्य दोष

अगर किसी घर में बड़ी समस्या है, तो यह किसी भी कीमत पर सौदा नहीं है। कचरा डंप के बगल में स्थित घर कौन चाहता है? या ए के बारे में क्यावास्तव में बदसूरत घर? सिर्फ इसलिए कि विक्रेता ने सॉसेज व्यवसाय में भाग्य बनाया, इसका मतलब यह नहीं है कि आप (या कोई और) एक विशाल हॉट डॉग के आकार में बने घर में रहना चाहेंगे।

हो सकता है कि घर सस्ता हो क्योंकि एक ठेकेदार का कहना है कि यह गिरने के लिए तैयार एक मलबे है, और आपको एक नई छत, एक नई नींव, नई नलसाजी और पूरी रीवायरिंग पर कम से कम $ 125,000 खर्च करने होंगे।

इस तरह की भारी कमियों को कहा जाता हैलाइलाज दोष। वे आर्थिक रूप से सही करने के लिए व्यवहार्य नहीं हैं। आप इस तथ्य को ठीक नहीं कर सकते कि एक घर खराब स्थित है। न ही आम तौर पर हॉट-डॉग हाउस के लिए $ 225,000 का भुगतान करने का कोई मतलब है ताकि आप इसे फाड़ सकें और एक नया घर बना सकें (जब तक कि तुलनीय खाली लॉट बिक न जाए)। उसी टोकन से, यदि आप मलबे के लिए $ 225,000 का भुगतान करते हैं और फिर सुधारात्मक कार्य पर एक और $ 125,000 डालते हैं, तो आपके पास पड़ोस में सबसे महंगे घर के मालिक होने का संदिग्ध सम्मान होगा।

सभी पुनर्वसन खराब नहीं होते हैं। फिक्सर-अपर को प्रबंधित करने के लिए आपको बस इसके लिए तैयार रहने की आवश्यकता है।

सस्ते घरों के नवीनीकरण के लाभ

प्रगति के सिद्धांत के लिए धन्यवाद, ब्लॉक पर कम महंगे घर भी पुनर्निर्मित करने के लिए सबसे कम जोखिम वाले हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपने एक ऐसे घर के लिए $225,000 का भुगतान किया है जिसके लिए एक बड़े पुनर्वसन की आवश्यकता है। आपकी निर्माण परियोजना $300,000 घरों के पड़ोस के बीच में स्मैक-डैब स्थित है।

आपके खरीद मूल्य और आसपास के घरों के मूल्य के बीच का अंतर लगभग सबसे अधिक परिभाषित करता है जिसे आपको पुनर्वसन पर खर्च करने पर विचार करना चाहिए।

पिछले उदाहरण में, आपको अपने घर को अन्य घरों द्वारा निर्धारित प्रचलित मानक तक लाने के लिए $75,000 से अधिक खर्च नहीं करना चाहिए। बेशक, यह माना जा रहा है कि आप उस तरह का पैसा खर्च कर सकते हैं और आपके पास पुनर्वसन कार्य का समन्वय करने या इसे स्वयं करने के लिए समय और धैर्य है। जब तक आप संपत्ति को बुद्धिमानी से सुधारते हैं और अपने बजट के भीतर रहते हैं, तब तक आपको संपत्ति बेचने पर अधिकांश या सभी पुनर्वसन धन वापस मिल जाएगा।

स्थान, स्थान, मूल्य के संयोजन के साथ प्रगति के सिद्धांत का प्रयोग करें। एक अच्छे पड़ोस में बेहतर कम-महंगे घरों में से एक खरीदना आने वाले वर्षों में संपत्ति की सराहना की संभावना को बढ़ाता है।

प्रतिगमन का सिद्धांत: ब्लॉक पर सबसे महंगा घर क्यों नहीं खरीदना चाहिए

आपने यह अनुमान लगाया। प्रतिगमन का सिद्धांतप्रगति के सिद्धांत के आर्थिक विपरीत है।

यदि आप ब्लॉक पर सबसे महंगा घर खरीदते हैं, तो जब आप बेचते हैं तो प्रतिगमन का सिद्धांत आपको दंडित करता है। आपके आस-पास के अन्य सभी घरों का कम मूल्य आपके घर के मूल्य को कम करता है।

यदि कोई दुष्ट आत्मा आपके कान में फुसफुसाती है कि आपको जीवन में अपनी उच्च स्थिति दिखाने के लिए ब्लॉक पर सबसे महंगा घर खरीदना चाहिए, तो तुरंत किसी ओझा के पास जाएं। जब तक आप बेचते समय पैसे खोने की संभावना आपको खुशी से भर नहीं देती, तब तक दुष्ट आत्मा के दोषों के आगे न झुकें। अपने अहंकार को संतुष्ट करें - और एक बेहतर निवेश करें - बेहतर पड़ोस में कम खर्चीले घरों में से एक खरीदकर।

ब्लॉक पर सबसे महंगा घर भी रीमॉडेलिंग के लिए सबसे खराब उम्मीदवार है। मान लीजिए कि आप $200,000 घरों के पड़ोस में $300,000 का घर खरीदते हैं। एक मूल्यांकक के दृष्टिकोण से, घर पहले से ही एक वित्तीय पीड़ादायक अंगूठे की तरह चिपक जाता है। ब्लॉक पर पहले से ही सबसे महंगे घर में एक फैंसी नई रसोई जोड़ने के लिए $ 50,000 खर्च करने से आपकी समस्या और बढ़ जाती है।

वह नई रसोई लगभग निश्चित रूप से आपके घर के मूल्य को $ 350,000 तक नहीं बढ़ाएगी। कोई भी इस तथ्य पर विवाद नहीं कर सकता है कि यदि आपके पास अपने व्यय को साबित करने के लिए रसीदें हैं तो आपने रसोई पर 50,000 डॉलर खर्च किए हैं। लेकिन जो लोग $ 350, 000 घर खरीदते हैं, वे आम तौर पर अन्य घरों से घिरे रहना चाहते हैं, जितना कि वे खरीद रहे हैं।

घर प्यालों की तरह होते हैं। जब आप एक कप बहुत अधिक भरते हैं, तो वह ओवरफ्लो हो जाता है। उसी टोकन से, जब आपअपने घर में अत्यधिक सुधार करें (पड़ोस में तुलनीय घरों की बिक्री कीमतों के आधार पर), आपके द्वारा पुनर्वसन पर खर्च किया गया पैसा वित्तीय नाली में चला जाता है। इस घटना को कहा जाता हैसंपत्ति में अत्यधिक सुधार।

यहां तक ​​​​कि अगर आप पड़ोस में सबसे कम खर्चीला घर खरीदते हैं, तो आप इसे ठीक करने में बहुत अधिक खर्च करने पर इसे बेहतर बना सकते हैं। अपने घर को अति-सुधार से बचाने का सबसे अच्छा समय हैइससे पहलेतुम काम करो।

यदि आप किसी प्रोजेक्ट को पूरा करते समय ब्लॉक पर सबसे महंगे घर के साथ समाप्त होते हैं, तो प्रोजेक्ट न करें।

अनुरूपता का सिद्धांत: असामान्य क्यों आमतौर पर महंगा होता है

प्रगति और प्रतिगमन के सिद्धांत आर्थिक अनुरूपता से संबंधित हैं। यदि आप अपने द्वारा खरीदे गए घर की भविष्य की सराहना के लिए अपने अवसरों को अधिकतम करना चाहते हैं, तो आपके घर को आपके पड़ोस के अन्य घरों के आकार, आयु, स्थिति और शैली के अनुरूप भी होना चाहिए। वह हैअनुरूपता का सिद्धांत।

इस सिद्धांत का मतलब यह नहीं है कि आपके घर को ब्लॉक पर हर दूसरे घर का एक समान क्लोन होना चाहिए। हालाँकि, यह आपके पड़ोस के प्रचलित मानकों के भीतर रहना चाहिए। उदाहरण के लिए:

  • आकार: आपके घर को ब्लॉक के अन्य घरों को बौना नहीं बनाना चाहिए, या इसके विपरीत। यदि आपका घर आसपास के घरों से छोटा है, तो इसे अन्य घरों के साथ आकार-अनुरूपता में लाने और अपने घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए एक गाइड के रूप में प्रगति के सिद्धांत का उपयोग करें। यदि, इसके विपरीत, आपके पास दो- और तीन-बेडरूम वाले घरों के पड़ोस में तीन-बेडरूम वाला घर है, तो आपके घर में एक बड़ा चौथा बेडरूम जोड़ने से प्रतिगमन के सिद्धांत का उल्लंघन होगा।
  • आयु: आधुनिक नए घरों के बीच में आप लगभग कभी भी एक पुराना घर नहीं देखते हैं। हालाँकि, कभी-कभी आप पुराने घरों के बीच में एक नया घर पाते हैं जो असंगत रूप से गिर जाता है। एक आधुनिक घर आम तौर पर दयालु, पुराने घरों के पड़ोस में जगह से बाहर दिखता है। यहां तक ​​​​कि अगर आपको कीमत पर एक भयानक सौदा मिलता है, तो आधुनिक घर की ब्लॉक पर अन्य घरों के अनुरूप होने की कमी शायद आपको इसे बेचने का प्रयास करने पर वापस आ जाएगी।
  • स्थि‍ति: आपके घर की भौतिक स्थिति का उसके मूल्य पर जबरदस्त प्रभाव पड़ता है। इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि यदि ब्लॉक के बाकी घरों की तुलना में यह एक जीर्ण-शीर्ण डंप है तो आपका घर मूल्य खो देता है।

    विडंबना यह है कि अपने घर को पड़ोस के अन्य घरों की तुलना में कहीं अधिक अच्छी स्थिति में रखना बुद्धिमानी नहीं है। यहां तक ​​​​कि अगर आपका घर आकार, उम्र और शैली में अन्य सभी घरों के अनुरूप है, तो भी आप अपने घर में सुधार करते हैं यदि आपके घर में सामग्री, कारीगरी और उपकरणों की गुणवत्ता प्रचलित पड़ोस गुणवत्ता मानकों से काफी अधिक है।

  • शैली: आपके द्वारा खरीदे गए घर की स्थापत्य शैली महत्वपूर्ण नहीं है - जब तक कि यह पड़ोस के अन्य घरों की प्रचलित स्थापत्य शैली के अनुरूप हो। एक निवेश के दृष्टिकोण से, उदाहरण के लिए, आप पेंसिल्वेनिया डच औपनिवेशिक घरों से भरे ब्लॉक में एकमात्र रानी ऐनी विक्टोरियन नहीं खरीदना चाहते हैं, या इसके विपरीत। न ही आपको तीन मंजिला घर खरीदना चाहिए जब आसपास के सभी घर एक मंजिला हों।
आपके घर को ब्लॉक पर हर दूसरे घर की एक नीरस, उबाऊ प्रतिकृति होना जरूरी नहीं है। आप अनुरूपता के सिद्धांत का पालन कर सकते हैं और फिर भी जिस तरह से आप अपने घर को लैंडस्केप, पेंट और प्रस्तुत करते हैं, उससे अपने व्यक्तित्व को व्यक्त कर सकते हैं। आप जानते हैं कि आपने अच्छा किया है जब लोग आपके घर का वर्णन करने के लिए "स्वादिष्ट" और "उत्तम" जैसे शब्दों का उपयोग करते हैं। दूसरी ओर, यदि लोग आपके घर को "अजीब" या "सनकी" के रूप में संदर्भित करते हैं, तो आपकी सजावट की आकृति एक समस्या है।

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एरिक टायसननिवेश और व्यक्तिगत वित्त क्षेत्र में कई बेस्टसेलिंग पुस्तकों के एक अनुभवी डमीज लेखक हैं।

पॉल म्लाडजेनोविकएक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और के बेस्टसेलिंग लेखक हैंडमी के लिए स्टॉक निवेश।

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एरिक टायसन, एमबीए,के लेखक हैंडमी के लिए निवेश, डमी के लिए व्यक्तिगत वित्त,तथाडमी के लिए अपने 20 और 30 के दशक में निवेश करना.रे ब्राउन,40 से अधिक वर्षों के लिए एक रियल एस्टेट पेशेवर, सबसे अधिक बिकने वाला सह-लेखक हैडमी के लिए घर खरीदना.

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