डमी के लिए अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट में निवेश
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निष्क्रिय आय वास्तविक धन के निर्माण की कुंजी है। निष्क्रिय आय के बारे में दूसरे नाम के रूप में सोचेंपैदावार (आप निवेश पर जो पैसा कमाते हैं)। यह क्या बनाता हैनिष्क्रियक्या यह है कि, इसके ऊपर और चलने के बाद, निवेश के लिए आय के लिए आपसे न्यूनतम इनपुट की आवश्यकता होती है, यापैदावार,आने के लिए, महीने दर महीने।

@ एडन हैनकॉक / Unsplash.com

दूसरे शब्दों में, आप अपना कुछ समय और पैसा अग्रिम रूप से निवेश करते हैं, और आपको नियमित रूप से बदले में पैसा वापस मिलता है। आपका पैसा आपके लिए काम करना शुरू कर देता है, दूसरे तरीके से नहीं। अच्छा लगता है, है ना?

जब लोग अचल संपत्ति के माध्यम से पैसा बनाने के बारे में सोचते हैं, तो उनका पहला विचार अक्सर पूंजी वृद्धि होता है (उदाहरण के लिए, $ 200,000 के लिए एक संपत्ति खरीदना और छह महीने बाद इसे $ 270,000 में बेचना)। यह पैसा बनाने का एक ठोस तरीका है, और पूंजी विकास परियोजनाएं निश्चित रूप से किसी भी पोर्टफोलियो का हिस्सा बन सकती हैं।

यदि आप अपने संपत्ति पोर्टफोलियो को एक व्यवसाय के रूप में मानने जा रहे हैं, तो आपको आय के साथ-साथ पूंजी वृद्धि के बारे में भी सोचना होगा। आय के लिए निवेश पूंजी वृद्धि की तुलना में कम जोखिम भरा और अधिक विश्वसनीय होता है - क्योंकि इस महीने बैंक में पैसा, और अगले महीने, और उसके बाद का महीना भविष्य के विकास पर भरोसा करने से ज्यादा सुरक्षित है।

इसका मतलब यह नहीं है कि आप आय के साथ-साथ पूंजी वृद्धि हासिल नहीं करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास किराये और सेवित आवास संपत्तियों का संग्रह है, तो उन संपत्तियों की कीमत समय के साथ बढ़ने की संभावना है। इस तरह, पूंजी वृद्धि एक स्वादिष्ट आय संडे के शीर्ष पर एक चेरी की तरह है।

अचल संपत्ति से आय उत्पन्न करना इतना रोमांचक है क्योंकि यह पेचेक के लिए 9 से 5 तक काम करने की तुलना में अपेक्षाकृत हाथ से बंद है। इस प्रकार, इसे इस प्रकार वर्णित किया जा सकता है:निष्क्रिय आय।

महान वारेन बफेट ने एक बार कहा था, "यदि आप सोते समय पैसे कमाने का कोई रास्ता नहीं खोजते हैं, तो आप मरते दम तक काम करते रहेंगे।" इसलिए, यदि आप सोते समय पैसा बनाने का विचार पसंद करते हैं (और, ईमानदारी से, कौन नहीं?), तो निष्क्रिय आय मानसिकता आपके लिए है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निष्क्रिय आय केवल अधिक पैसा कमाने के बारे में नहीं है (हालांकि यह निश्चित रूप से एक बड़ा आकर्षण है)। यह लालच के बारे में नहीं है। यह काम की मौलिक प्रकृति पर पुनर्विचार करने और जीवन को अपने तरीके से जीने के साधनों को विकसित करने के बारे में है। आपके लिए, इसका मतलब यह हो सकता है कि सुबह में कुछ घंटे लगाना और बाकी दिन छुट्टी लेना, या चार दिन का सप्ताहांत होना, या फिर कभी सूट न पहनना! संक्षेप में, निष्क्रिय आय आपको अधिक स्वतंत्रता देती है - जो कुछ भी आप चाहते हैं उसे करने के लिए।

पैसिव इनकम जल्दी अमीर बनने की योजना नहीं है। निष्क्रिय आय का एक अच्छा स्तर बनाने में समय लगता है। इसलिए, यदि आप अपनी नौकरी छोड़ना चाहते हैं और पूरे समय अचल संपत्ति के लिए खुद को समर्पित करना चाहते हैं, तो आपको अपनी मौजूदा आय की सुरक्षा को छोड़ने में सहज होने में कुछ समय लग सकता है।

निष्क्रिय आय के उदाहरण

कोई भी चीज जो पैसा पैदा करती है और सीधे आपके प्रयास या आउटपुट (नियमित नौकरी के रास्ते में) से जुड़ी नहीं है, निष्क्रिय आय मानी जाती है। तो, शेयर बाजार में निवेश को निष्क्रिय आय माना जा सकता है। तो, अचल संपत्ति भी कर सकते हैं।

अचल संपत्ति निवेश के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि नियमित आय उत्पन्न करने के लिए निम्नलिखित सहित कई रोमांचक उप-रणनीतियां हैं:

  • संपत्ति विकास
  • किराए पर लेने के लिए
  • कई व्यवसायों में मकान
  • छात्र और छुट्टी किराया
अगर आपको लगता है कि इस तरह के निष्क्रिय आय उपक्रमों के लिए बहुत अधिक अग्रिम पूंजी की आवश्यकता होती है, तो फिर से सोचें। रेंट-टू-रेंट, उदाहरण के लिए, शुरू करने के लिए पहले महीने के किराए और जमा से ज्यादा कुछ नहीं चाहिए - और कभी-कभी उससे कम! इस तरह, संपत्ति निष्क्रिय आय के लिए काफी कम पूंजी मार्ग प्रदान कर सकती है।

यही कारण है कि मेरा मानना ​​​​है कि सड़क पर औसत व्यक्ति के लिए अचल संपत्ति शायद निष्क्रिय आय का सबसे प्राप्त मार्ग है। अगर सही तरीके से किया जाए तो यह गंभीर धन भी पैदा कर सकता है।

निष्क्रिय आय के पेशेवरों और विपक्ष

यहाँ निष्क्रिय आय के पक्ष और विपक्ष हैं, जैसा कि यह लेखक उन्हें देखता है। प्लस साइड पर निष्क्रिय आय आपको देती है:
  • अधिक समय और स्वतंत्रता:यह मानते हुए कि आप निष्क्रिय आय के स्तर तक का निर्माण करते हैं, जहां अब आपको 9 से 5 तक काम नहीं करना पड़ता है, आपके पास अपने जीवन को जीने के तरीके और अपनी पसंद की चीजों के लिए अधिक समय के लिए बहुत अधिक विकल्प हैं।
  • बेहतर कार्य-जीवन संतुलन:आप बच्चों को स्कूल ले जाने और दिन के अंत में उन्हें लेने के लिए वहां हो सकते हैं, और जब यह आपके लिए काम करता है तो अपने रियल एस्टेट निवेश का प्रबंधन करें।
  • अपने जुनून को शामिल करने की क्षमता - और आपकी प्रतिभा: निष्क्रिय आय पर ध्यान केंद्रित करने से मुझे उन परियोजनाओं में निवेश करने की अनुमति मिली है जो वास्तव में मुझे रुचिकर और उत्साहित करती हैं। आप व्यवसाय के उन हिस्सों पर समय बिता सकते हैं जो आपको सबसे दिलचस्प लगते हैं या अपने समय का सबसे अच्छा उपयोग करते हैं। बाकी आप उन लोगों को आउटसोर्स कर सकते हैं जो बेहतर योग्यता रखते हैं।
निष्क्रिय आय आपको अपनी पूरी क्षमता तक पहुँचने का साधन देती है। इससे ज्यादा संतोष की बात और क्या हो सकती है? नकारात्मक पक्ष पर, निष्क्रिय आय के साथ:
  • आपको लंबी अवधि का नजरिया रखना होगा। निष्क्रिय आय रातोंरात अमीर होने के बारे में नहीं है। यह आपके काम करने के तरीके पर पुनर्विचार करने और लंबी अवधि के लिए पैसा कमाने के बारे में है।
  • अधिक हैंड-ऑफ होने की लागत है। जैसे-जैसे आपका पोर्टफोलियो बढ़ता है, आपको अपने कुछ कार्यभार को अन्य लोगों को आउटसोर्स करना होगा और/या आपके लिए कुछ कार्यों का ध्यान रखने के लिए प्रौद्योगिकी में निवेश करना होगा। इसका मतलब है कि इन लागतों को कवर करने के लिए अपनी कुछ आय का त्याग करना। मेरे लिए, अतिरिक्त लागत इसके लायक है क्योंकि यह मुझे नए अवसरों और लाभ बढ़ाने वाली गतिविधियों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए मुक्त करती है।
  • आप शून्य प्रयास करके दूर नहीं हो सकते। "कम" या "न्यूनतम" प्रयास, निश्चित। लेकिन शून्य प्रयास नहीं। आपको अपनी नई परियोजनाओं को स्थापित करने और नियमित रूप से उन पर जाँच करने के संदर्भ में, अपने निवेश में कुछ समय लगाने की आवश्यकता है।

जब आपके पास एक संपत्ति है और अच्छी तरह से चल रही है, और आप इससे नियमित आय उत्पन्न कर रहे हैं, तो बहुत सारे निवेशकों के समान गलती न करें और संपत्ति को अनदेखा करें। अगर चीजें गलत हो जाती हैं क्योंकि आपने गैस बंद कर दी है, तो आपको चीजों को वापस पटरी पर लाने के लिए बहुत समय और ऊर्जा लगानी होगी।

अपने निवेश को ट्रैक पर रखने के लिए, आप केवल कभी-कभार बहुत समय बिताने की तुलना में अक्सर थोड़ा समय बिताने से बेहतर हैं।

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पुस्तक लेखक के बारे में:

निकोलस वॉलवर्क एक सफल उद्यमी, करोड़पति रियल एस्टेट निवेशक, डेवलपर, और संपत्ति और व्यापार संरक्षक है। उन्हें सभी मीडिया चैनलों में अचल संपत्ति निवेश की दुनिया में एक उच्च सम्मानित प्राधिकरण के रूप में जाना जाता है और उनके ग्राहकों और छात्रों के लिए सफल, उच्च-लाभ निवेश देने के लिए एक व्यापक और सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है। वॉलवर्क निवेशकों को शिक्षित करने में मदद करने के लिए समर्पित है। इस पुस्तक के आगामी सहयोगी पाठ्यक्रमों के लिए www.propertyforum.com/ real-estate-courses पर जाएं।

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