जब अधिकांश लोग घरों को पलटने के बारे में सोचते हैं, तो वे तुरंत सस्ते में एक बेकार घर खरीदने, उसे ठीक करने, और फिर उसमें निवेश किए गए से अधिक के लिए पुनर्विक्रय करने की प्रक्रिया की कल्पना करते हैं। यह निश्चित रूप से अंतर्निहित विषय है, लेकिन फ़्लिपिंग हाउस की वास्तविक प्रक्रिया निम्नलिखित सहित विकल्पों और प्रश्नों से भरे टूल शेड को जन्म देती है:
  • क्या आप इसे ठीक करते हुए घर में रहने वाले हैं?
  • आप घर को बेचने से पहले कितने समय तक अपने पास रख सकते हैं?
  • आप कितने व्यापक नवीनीकरण करना चाहते हैं और प्रदर्शन करने में सक्षम हैं?
इससे पहले कि आप किसी घर पर कोई प्रस्ताव देने पर विचार करें, यह जान लें कि आपको इससे क्या लाभ होने वाला है। क्या आप इसे सस्ते दाम पर खरीदने जा रहे हैं और इसे तुरंत बाजार मूल्य पर पुनर्विक्रय करने जा रहे हैं, एक त्वरित मेकअप कार्य करें और इसे फिर से बेचें, कुछ प्रमुख नवीनीकरण करें, या इसे ठीक करें और इसे किराये के रूप में उपयोग करें? इन रणनीतियों में से प्रत्येक के लाभ और कमियां हैं, लेकिन प्रत्येक रणनीति एक लाभ फ़्लिपिंग संपत्ति को चालू करने का एक पूरी तरह से वैध तरीका है।

एक गेम प्लान विकसित करते समय, आप अपनी ताकत को अधिकतम करना चाहते हैं, अपनी कमजोरियों को कम करना चाहते हैं, और अपने आस-पास के अवसरों का पूरी तरह से फायदा उठाना चाहते हैं। कई फ्लिपर ने पहले ही अपनी रणनीतियां विकसित कर ली हैं जो उन तीन लक्ष्यों को प्राप्त करती हैं। इन मौजूदा रणनीतियों के बारे में अधिक जागरूक होकर, आप अपनी खुद की रणनीति का आविष्कार करने के लिए सबसे अच्छी तरह से फिट बैठ सकते हैं और शायद सुधार भी कर सकते हैं।

हमेशा कम खरीदें। यदि आपको 25 से 30 प्रतिशत या उससे अधिक कीमत पर घर नहीं मिल रहा है, तो आप इसके बाजार मूल्य का अनुमान लगाते हैं, देखते रहें।

एक जलती हुई अचल संपत्ति बाजार में, आप एक घर खरीदकर, अंदर जाकर, और फिर वापस बैठकर अचल संपत्ति मूल्यों को चढ़ते हुए देखकर काफी जल्दी लाभ कमा सकते हैं। यह दृष्टिकोण तभी काम करता है जब आपके पास समय हो, स्वभाव से सट्टा हो, और सही समय पर गर्म बाजार में घर खरीदने की आदत हो। यह रणनीति कई लाभ प्रदान करती है:
  • यदि बाजार मजबूत रहता है, तो आपकी संपत्ति का मूल्य बिना उंगली उठाए ही बढ़ जाता है।
  • संपत्ति में आपकी इक्विटी बढ़ती है, अन्य निवेशों के लिए आपकी उधार लेने की शक्ति को बढ़ाती है।
  • दो साल या उससे अधिक समय तक घर में रहने से, आपके लाभ का $250,000 (एक जोड़े के लिए $500,000) तक, कर मुक्त है, कम से कम 2006 के अंत तक कर कानूनों के अनुसार।

एक गर्म बाजार में ख़रीदना भी कुछ महत्वपूर्ण जोखिम उठाता है:

  • उन क्षेत्रों में जहां संपत्ति के मूल्य बढ़ रहे हैं, आवास बुलबुला फट सकता है, जिससे आपको एक ऐसा घर मिल जाएगा जो आपके द्वारा भुगतान किए गए मूल्य से कम है।
  • स्टफ हैपेन्स। आपके पास एक गर्म बाजार में एक महान मूल्य पर एक महान घर हो सकता है जिसमें शीर्ष एजेंट इसे बेचने के लिए काम कर रहा है, और घर अभी भी नहीं बिक सकता है। सभी संभावनाओं के लिए खुद को तैयार करें।

जो ऊपर जाता है वह कभी-कभी नीचे आता है - कभी-कभी बहुत जल्दी - लेकिन जब तक आप परिस्थितियों और अवसरों को पहचानते हैं और उचित प्रतिक्रिया देते हैं, तब तक सभी बाजार निवेश के लिए अच्छे हो सकते हैं।

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राल्फ आर रॉबर्ट्स 30 से अधिक वर्षों से फौजदारी संपत्तियों में निवेश कर रहा है। वह प्रक्रिया के हर चरण को जानता है, संपत्तियों की तलाशी से लेकर बिक्री के बाद कैश आउट करने तक, व्यथित घर के मालिकों को अपने घर रखने में मदद करने से लेकर उन घरों को खरीदने तक, जब मालिक अब उन्हें वहन नहीं कर सकते। उन्होंने घर के मालिकों की भी सहायता की है जिनका बेईमान निवेशकों ने फायदा उठाया है।

राल्फ आर रॉबर्ट्स 30 से अधिक वर्षों से फौजदारी संपत्तियों में निवेश कर रहा है। वह प्रक्रिया के हर चरण को जानता है, संपत्तियों की तलाशी से लेकर बिक्री के बाद कैश आउट करने तक, व्यथित घर के मालिकों को अपने घर रखने में मदद करने से लेकर उन घरों को खरीदने तक, जब मालिक अब उन्हें वहन नहीं कर सकते। उन्होंने घर के मालिकों की भी सहायता की है जिनका बेईमान निवेशकों ने फायदा उठाया है।

राल्फ आर रॉबर्ट्स 30 से अधिक वर्षों से फौजदारी संपत्तियों में निवेश कर रहा है। वह प्रक्रिया के हर चरण को जानता है, संपत्तियों की तलाशी से लेकर बिक्री के बाद कैश आउट करने तक, व्यथित घर के मालिकों को अपने घर रखने में मदद करने से लेकर उन घरों को खरीदने तक, जब मालिक अब उन्हें वहन नहीं कर सकते। उन्होंने घर के मालिकों की भी सहायता की है जिनका बेईमान निवेशकों ने फायदा उठाया है।

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