शेयर बाजार की तरह आवास बाजार में उतार-चढ़ाव होता है। घरेलू मूल्य आगे बढ़ सकते हैं, स्थिर रह सकते हैं, या नियंत्रण से बाहर हो सकते हैं। जब आप बाजार मूल्य से कम पर घर खरीदते हैं तो आप अपना पैसा कमाते हैं। बाजार की स्थितियों के आधार पर अपने खरीद मूल्य को समायोजित करके, इस प्रकार किसी संपत्ति में अपने कुल निवेश को कम करके, आप किसी भी बाजार में पैसा कमा सकते हैं।

निम्नलिखित सूची तीन मुख्य प्रकार के आवास बाजारों में आपके कुल निवेश का आकलन करने के लिए कुछ सामान्य दिशानिर्देश प्रदान करती है:

  • की बढ़ती:जब घरेलू मूल्य बढ़ रहे हों, तो संपत्ति में आपका कुल निवेश, जिसमें खरीद मूल्य, समापन लागत, नवीनीकरण लागत, धारण लागत और बिक्री लागत शामिल है, इसके अनुमानित पुनर्विक्रय मूल्य के 80 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए।
  • समतल:जब घरेलू मूल्य स्थिर हों, तो संपत्ति में अपने कुल निवेश को अनुमानित पुनर्विक्रय मूल्य के 70 से 75 प्रतिशत तक सीमित करें।
  • घटाना:जब क्षेत्र में घरों का मूल्य घट रहा हो, तो संपत्ति के अनुमानित पुनर्विक्रय मूल्य के 60 से 65 प्रतिशत से अधिक का निवेश न करें।
उदाहरण के लिए, एक फ्लैट बाजार में आप जिस घर को $200,000 में बेचने की उम्मीद करते हैं, उसे फ्लिप करने के लिए, आप 120,000 डॉलर में घर खरीद सकते हैं, इसे ठीक करने के लिए $20,000 खर्च कर सकते हैं, और अन्य खर्चों (जैसे बंधक भुगतान, बीमा, उपयोगिताओं, बिक्री लागत) के लिए $10,000 का उपयोग कर सकते हैं। , और अप्रत्याशित बिल)। आपका कुल निवेश $150,000 है, जो अनुमानित पुनर्विक्रय मूल्य का 75 प्रतिशत है। बढ़ते बाजार में, आप संपत्ति में अधिकतम $160,000 ($200,000 का 80 प्रतिशत) निवेश कर सकते हैं। घटते बाजार में, आप संपत्ति में अधिकतम $130,000 ($200,000 का 65 प्रतिशत) ही निवेश कर सकते हैं।

यह तय करने के बाद कि आप कुल मिलाकर कितना निवेश कर सकते हैं, उसके अनुसार खरीद मूल्य को समायोजित करें। अपने अन्य खर्चों (नवीनीकरण और होल्डिंग लागत सहित) में अंतर करने की अपेक्षा न करें।

सतह पर, ये संख्याएं बताती हैं कि आप गिरते बाजार में और अधिक बनाने के लिए खड़े हैं। आप घर को $200,000 में बेचने की उम्मीद में अधिकतम $130,000 का निवेश करते हैं, लेकिन गिरते बाज़ार में, आप $200,000 में घर बेचने पर भरोसा नहीं कर सकते। प्रतिस्पर्धात्मक रूप से इसकी कीमत कम करने के लिए आपको कीमत को 180,000 डॉलर या उससे कम करना पड़ सकता है। डाउन मार्केट में कुल निवेश को कम करके, आप जोखिम के लिए अपने जोखिम को कम कर देते हैं।

किसी भी बाजार में, आप अपने समय और प्रयास के लिए कम से कम 20 प्रतिशत लाभ अर्जित करना चाहते हैं।

धीमे बाजार को आपको धीमा न होने दें। यदि आप हाल ही में घटी हुई कीमतों के साथ बिक्री के लिए घरों का एक समूह देखते हैं, तो उस विशेष पड़ोस में बाजार नरम होना शुरू हो सकता है। यह नरमी एक महान खरीदारी अवसर का संकेत दे सकती है, लेकिन आपको अपने पुनर्विक्रय अनुमान का भी पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता है।

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